Hugo de Jonge verricht officiële opening van woonbuurt Rivierduinen in Silvolde
Bron: Foto en tekst opening Rivierduin: Mix Architectuur
Demissionair minister Hugo de Jonge bracht maandag 18 september 2023 een werkbezoek aan nieuwbouwproject Rivierduinen in Silvolde. Op een voormalig fabrieksterrein middenin het dorp zijn recent 20 grondgebonden woningen en 39 appartementen gerealiseerd. De woningen zijn georiënteerd op het centraal gelegen rivierduinenlandschap dat in ere is hersteld en zijn opgebouwd uit prefab houten modules.
Als minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft Hugo de Jonge veel aandacht voor de vraag ‘Hoe kun je snel, duurzaam en betaalbaar bouwen?’. De Jonge: “Dit mooie project hier in Silvolde is echt een voorbeeldproject voor de rest van Nederland. Het is een voorbeeld qua snelheid, qua duurzaamheid, qua circulariteit van het materiaalgebruik, qua natuurinclusiviteit, qua gemeenschapszin. Je kunt zeggen: het omzien naar de natuur en het omzien naar elkaar gaan echt hand in hand in dit project.”
De visie voor het project komt van initiatiefnemer Groenvast Arnhem, eigenaar van de voormalige buizenfabriek. “We hebben gezocht naar het evenwicht tussen een betaalbare, circulaire woning en de hoogst haalbare ‘plus’ qua uitstraling, comfort, en landschap. Waarbij we ook nadrukkelijk een wijk wilden ontwikkelen met ontmoeting en verbinding. Als we hier nu rondlopen, beseffen we pas hoe bijzonder Rivierduinen is.”
Modulaire woningen
De modulaire houten woningen zijn grotendeels geprefabriceerd in de woningfabriek van Barli in het Brabantse Uden en vervolgens naar de projectlocatie in Silvolde vervoerd. Planontwikkelaar Mark Sigmans van Barli: “We bouwen de houten woningen nagenoeg kant-en-klaar in onze woningfabriek. Met dit project laten we prachtig zien dat onze modules uiterst geschikt zijn voor permanente bouw én dat er esthetisch heel mooie mogelijkheden zijn.”
MIX architectuur tekende voor het ontwerp van het project. Architect Reinier Ubels: “In de architectuur hebben we gezocht naar manieren om de woningen te verbinden met de omgeving. We zijn met de modules een ruimtelijk spel gaan spelen. Zo hebben we verschillende woningtypologieën, een gevarieerd gevelbeeld en een hoge beeldkwaliteit kunnen creëren. Het resultaat voegt iets unieks toe aan het dorp Silvolde.” Iedere woning heeft een eigen, overdekte buitenkamer die grenst aan de collectieve tuin. Dit is het hart van de buurt, met de gemeenschappelijke ruimte Hal 11 – de enige van de 16 fabriekshallen die is blijven staan-, de moestuin en plantenkas.
Veel aandacht voor duurzaamheid
In het project gaan klimaatadaptatie, herstel van het oorspronkelijke landschap én de biodiversiteit hand in hand. Bij de integrale benadering vanuit het landschapsontwerp van Studio Nico Wissing in combinatie met de ontwerpvisie van MIX architectuur is zeer bewust gekeken naar de duurzaamheid van de woningen, gezondheid voor bewoners, energiezuinigheid en het milieu.
Rivierduinen ontving eerder al het hoogst haalbare NL Greenlabel-certificaat omdat het plan rekening houdt met waterbesparing, circulair gebruik van materialen, energiebesparing, biodiversiteit én de relatie tussen mens en omgeving. Lodewijk Hoekstra, Nederlands bekendste tv-tuinman en mede-oprichter van NL Greenlabel: “Het is een bijzonder project met extreem veel aandacht voor duurzaamheid. Er zijn onderdelen die hier uitspringen zoals: borging energie door 600 zonnepanelen, keuze van materialen en de mooie toepassing van naoberschap.”
Niet slopen, maar ‘oogsten’
Van de zestien oude fabriekshallen staat er nog één fier overeind: Hal 11, de gemeenschappelijke ontmoetingsruimte voor bewoners met atelier en werkplaats. De overige vijftien fabriekshallen zijn circulair gesloopt: 80 procent van de gesloopte materialen is hergebruikt als nieuwe grondstof, onder meer voor vloeren in de bergingen van het project en de nieuw fietsbrug Silvolde-Ulft.
Het project past in het woningbouwbeleid van de gemeente Oude IJsselstreek. Wethouder Ben Hiddinga: “Als gemeente hebben we de ambitie om, naast onze eigen opgave, ook een deel van de landelijke woningbouwopgave te realiseren. Daarin passen projecten als deze natuurlijk ontzettend goed. De markt vraagt om betaalbare en duurzame woningen. Dat vergt een andere manier van bouwen. Daarin moet je soms lef tonen en buiten de kaders durven denken. Dat hebben de initiatiefnemers hier gedaan en ik ben erg trots dat we zo’n mooi en vooruitstrevend project in Silvolde hebben weten te realiseren. Ik hoop dat dit een innovatief voorbeeld mag zijn van hoe wij in de Achterhoek bijdragen aan de landelijke opgaven.”
=====
De verkoop is juli 2021 gestart.
Stand van zaken 9 maart 2021, Oude IJsselstreek Vizier
Sloop voor Rivierduinen
Silvolde - Al enkele weken gaat het ‘haeveg tekeer’ midden in Silvolde. Op het 2 hectare grote terrein van de voormalige buizenfabriek tussen Pr. Bernhardstraat en Berkenlaan is zo’n 9.000 vierkante meter aan bedrijfshallen tegen de vlakte gegaan om plaats te maken voor de aanleg van het ambitieuze bouwproject Rivierduinen. Al het bruikbare materiaal, dat bij de circulaire sloopwerkzaamheden door Dusseldorp ISM vrijkomt, wordt hergebruikt in het project en elders. Zo wordt het staal o.a. verwerkt in de nieuwe Melkvonderbrug van Oer naar Silvolde. Deze week wordt het sloopwerk afgerond. Daarna wordt het terrein bouw- en woonrijp gemaakt. Een onderdeel hiervan is de kwaliteitsverbetering van de grond, omdat er via bodemonderzoek enige verontreiniging is ontdekt. Dusseldorp meldt dat dit werk medio april gereed is. Het is nu nog een puinhoop, maar als het terrein geschikt is, wordt zo snel mogelijk begonnen met de bouw van 60 woningen en appartementen. Het wordt straks ‘smart living’ in een uniek duurzaam woongebied in een glooiend rivierduinenlandschap. Meer informatie over het plan of een woning op: www.rivierduinensilvolde.nl. (foto: Roel Kleinpenning)
=====
Wat is een rivierduin?
==============================================================
Uniek Smart bouwproject in Silvolde
Bron: Oude IJsselstreek Vizier wo 8 jan 2020, door Marcel van Berkum
Silvolde - In 2018 verhuisde RSR (Revalidatie Service Revab) naar Duiven. Het familiebedrijf van de familie Beumer was sinds 1962 aan de Pr. Bernhardstraat in Silvolde gevestigd. Momenteel hebben er 22 bedrijven in de gebouwen een onderkomen. Er ligt een uniek plan om op het 1,9 hectare grote terrein 60 woningen en appartementen voor starters en senioren te bouwen. Initiatiefnemer is grondeigenaar Groenvast, de huidige onderneming van voormalig RSR-directeur Stef Beumer.
Het plan is met groot enthousiasme ontvangen door de gemeente en Silvolds Belang. De belangenvereniging uitte in de afgelopen jaren meerdere malen haar ongenoegen over het ontbreken van plannen voor woningbouw in het dorp en het plan van Beumer komt als geroepen. Op woensdagavond 22 januari 2020 houdt Silvolds Belang een voorlichtingsavond over het bouwproject in zaal 't Molentje.
Veel informatie
'Smart Living rivierduinen Silvolde' heet het project. "Een deel van de gebouwen wordt gesloopt en we gaan re-naturaliseren oftewel het karakteristieke rivierduinlandschap herstellen", zegt Beumer. De bebouwing is aangepast aan de omgeving met grondgebonden woningen en appartementen van enkele bouwlagen. Smart living betekent dat de allerlaatste slimme technologie in dienst staat van de mens en niet andersom. Duurzaamheid is een vereiste. Stef Beumer zal voor buurtbewoners en andere belangstellenden het plan toelichten. Maar er is meer. Mee-koppelen in Silvolde noemt Beumer het. Zo komt er voorlichting over het zonnepark aan de Munstermanstraat en voedselbos en zijn er ook presentaties van de gemeente en Wonion. Silvolds Belang presenteert de plannen voor 'het Ommetje' een wandelpad in het verlengde van de wandelroute Etten-Terborg. Er is volop ruimte voor het stellen van vragen.
Pilot
Stef Beumer benadrukt dat het Silvoldse plan een pilot is en een opmaat tot meer van dergelijke projecten in de Achterhoekse gemeenten. Momenteel wordt de laatste hand gelegd aan het plan en wordt er bijvoorbeeld een bodemonderzoek uitgevoerd. Er is al veel overleg met de gemeente geweest en Beumer denkt het definitieve plan in maart te kunnen voorleggen. Er volgt nog een wijziging van het bestemmingsplan voor het gebied. "Op zijn vroegst zouden we eind van het jaar met het bouwen kunnen starten."
Aantrekkelijk
Smart Living Riverduinen is straks een wijk waar het uitermate goed en gezond toeven is. Silvolds Belang wijst er graag op dat er veel faciliteiten in het dorp en naaste omgeving zijn op het gebied van onderwijs en opleiding, die het aantrekkelijk maken voor woningzoekenden van elders om zich hier te vestigen.
Plan voor zestig nieuwe woningen op terrein voormalige buizenfabriek Silvolde
Foto: Groenvast
SILVOLDE - Op het voormalige terrein van de buizenfabriek in Silvolde moeten zestig woningen worden gebouwd voor starters en senioren. Initiatiefnemer Groenvast heeft een plan ingeleverd bij de gemeente die positief reageerde.
door Davie Klein Gunnewiek
'Het plan moet binnen drie jaar van de grond komen, anders moet er een nieuw besluit worden genomen', zegt wethouder Ben Hiddinga. De nieuwe woningen zijn gelegen rondom een centraal groen hart. 'Vooral aan dit type woningen is de komende jaren behoefte', aldus Hiddinga.
In het plan is veel groen opgenomen tussen de woningen en het oude rivierlandschap wordt teruggebracht. Daarnaast is er veel aandacht voor duurzaamheid van de woningen en het mogelijk hergebruiken van materialen van de oude bebouwing.
Op het bedrijvencomplex aan de Prins Bernhardstraat was de voormalige buizenfabriek gevestigd en staat ruim 8.700 vierkante meter aan bedrijfsbebouwing die wordt verhuurd. De gemeente vindt het niet wenselijk om op deze locatie, midden in een woonkern, een bedrijvencomplex in stand te houden.
Verder uitwerken
Initiatiefnemer Groenvast werkt het plan de komende tijd verder uit. Vervolgens moet een bestemmingsplanwijziging worden doorlopen. Dat gaat volgens de gemeente minimaal een jaar duren. Daarna kan de initiatiefnemer starten met de sloop en volgt de bouw van de woningen. Omwonenden zijn al geïnformeerd over de plannen en worden betrokken bij de verdere uitwerking.
In juli hebben zeven gemeenten in de Achterhoek ingestemd met kwaliteitscriteria voor nieuwe woningbouwplannen. Gemeente Oude IJsselstreek zet de criteria nog om in lokaal woningbouwbeleid. Dat gebeurt nadat de gemeenteraad de criteria heeft vastgesteld.
